値下げ物件
■通勤通学に便利な駅徒歩約8分の好立地物件■満室時想定年収：4,836,000円■閑散な住宅街
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【共用部分】 駐輪場 
【駐車場】
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
バス
トイレ
B/T別室
室内洗濯機置場
洗面所独立
ウォークインクローゼット
バルコニー
駐輪場
主な特徴
閑静な住宅街
満室時想定年収：4,836,000円
想定利回り 7.61%
～ 周辺及び近隣環境 ～
公共・病院
〇南立誠小学校：約1400ｍ
〇橋北中学校：約1600ｍ
〇大川乳幼児保育園：約520ｍ
〇大川幼稚園：約1100ｍ
〇津市役所：約2500ｍ
〇三重大学医学附属病院：約2170ｍ
〇近鉄名古屋線「津」駅：約600ｍ
コンビニ
〇ファミリーマート近鉄津駅ホーム店：約580ｍ
〇ローソン津栄町四丁目店：約630
スーパー等
〇イオン津ショッピングセンター：約1500ｍ
〇エディオン津北店：約1800ｍ
〇アスト津：約970ｍ
〇ドン・キホーテMEGA津桜橋店：約1600ｍ
〇業務スーパー津住吉店：約2200ｍ
物件概要
| 価格 | 6,350万円 | 間取り | 1R |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(アパート・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 三重県津市大谷町 | ||
| アクセス | 近鉄名古屋線『津』 徒歩8分 (約600m) |
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| 建物面積 | 189.67㎡(想定利回り：7.61% 想定家賃収入：4,836,000円) (1F:87.61㎡ 2F:102.06㎡ ) |
駐車場 | あり 普通：6台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)03月築 | 建築確認 | |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 実352.98㎡(106.77坪) | 接道 | 北東側(公道)幅 約4.6m 間口 約5.16m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域・下水道処理区域 | ||
| 小学区 | 南立誠小学校 徒歩18分 (約1400m) | 中学区 | 橋北中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 想定利回り：7.61% 想定家賃収入：4,836,000円 | ||
| 備考 | ※freeWi-Fiあり ※トイレ、洗面、お風呂別 ※エアコン完備 ※利回りは現況または満室想定時での単純利回り （共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格） で、固定資産税、管理費等も 必要経費は控除されていません。 |
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| 物件番号 | 3792099 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：北川 昌弘
※freeWi-Fiあり
※トイレ、洗面、お風呂別
※エアコン完備
※利回りは現況または満室想定時での単純利回り
（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）
で、固定資産税、管理費等も
必要経費は控除されていません。
土地面積352.98㎡
延床面積156.82㎡
2024年3月新築（1R×6戸）、敷地内駐車場6台分有
エアコンも完備しており、近鉄名古屋線「津」駅まで徒歩約8分
駅に近く、通勤や通学にとても便利な物件で、学生寮や社員寮としてもオススメです！
お問い合わせお待ちしております！